房屋漏水起纠纷 法官出手破难题

房屋漏水，不仅严重影响居住环境，更会造成一定的财产损失，尽管此类案件涉及的标的额可能不大，但却是涉及民生的大事，近日，合作市人民法院成功化解一起因房屋漏水引发的纠纷。

2024年10月1日，原告对新房进行装修，2025年2月19日，在装修即将进入收尾阶段时，发现客厅、卧室、卫生间墙面大面积渗水、装修木墙板泡水变形，阳台瓷砖翘起等情形，造成原告严重财产损失，也因此未能在原定时间正常入住新房，只能租房居住。事后原告与开发商、物业公司多次就损毁事宜进行协商，均未达成一致意见，原告遂诉至市法院。

本案争议焦点为房屋漏水原因及造成损失的数额，如进行司法鉴定，则需要对漏水原因、修复方案、修复费用进行鉴定，费用较高，时间也较长。经法官实地走访并邀请专业人员对现场进行勘察，了解到该房屋下水管道有问题，仔细查阅了双方提交的证据，法官认为双方虽然目前看起来剑拔弩张、互不相让，但还是有调解的可能性。基于以上原因，法官认为化解三方的“心结”比一判了之更有利于矛盾的彻底解决，于是决定边走鉴定程序，边开展“背对背”调解，向当事人释法明理，以更缓和的方式促进矛盾纠纷尽快解决。

最终，通过法官耐心地劝导、反复沟通，原、被告均委托了专业人员，进行了实地评估，两被告向原告支付了修复费用，三方达成和解协议，在未走完鉴定流程的情况下，经过调解，两被告向原告支付了维修费及损失费17500元。

合作市法院始终致力于矛盾纠纷化解，努力做到“案结事了”“政通人和”，用司法智慧为优化营商环境和促进社会和谐稳定提供有力保障。