实地勘察+耐心调解，看夏河县法院如何巧解“天价鉴定”困局
在优化营商环境的司法实践中，如何既高效化解矛盾，又减轻企业与群众负担，是人民法院面临的现实考验。近期，夏河县人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，通过承办法官多次实地勘察、不懈调解，破解“天价鉴定”困局，为优化营商环境写下生动注脚。
案情简介 原告王某与被告中某有限公司签订《房屋租赁合同》，将自有房屋出租给被告用于办公、住宿。然而，被告在使用期间因用水不当，致使房屋地基下沉塌陷，房屋出现裂缝、倾斜，经原告委托鉴定，房屋已成危房。原告遂诉至法院，提出解除合同、支付租金、赔偿房屋修复或重建费等多项诉求，诉请赔偿金额高达82万元。 案件办理过程中，承办法官为全面掌握案情，多次前往现场实地勘察，直观了解房屋受损状况。考虑到被告作为企业，其生产经营与地方经济发展紧密相连，而原告的合法权益也亟需得到维护，法院秉持“优化营商环境，保障民生权益”的理念，迅速组织双方进行调解。调解之初原被、告争议较大，原告提出要对被告行为导致其房屋受损的因果关系、原因力大小比例以及房屋维修或重置费用进行鉴定，被告提出原告房屋系农村自建房，要申请对其房屋质量进行鉴定，双方僵持不下，案件进入僵局。经联系鉴定机构，被告知需要原告预交8万元的鉴定费用，高昂的鉴定费用更是让承办法官犯了难。鉴定程序的启动，不仅耗费当事人大量的时间和精力，高额的鉴定费用会给企业带来不小的经营压力，也会大大增加群众的维权成本。 深知鉴定程序对双方的负担，承办法官没有放弃，再次主动介入，从法律规定和实际情况出发，为双方分析利弊，反复与原、被告沟通。一方面，考虑到企业的经营成本和发展需求，向企业释明在租赁过程中因自身行为导致房屋受损应承担的责任，以及启动鉴定程序后要承担额外的鉴定费用的不利后果；另一方面，也积极引导原告从合理、务实的角度主张权利。 最终，经过法院不懈努力，双方最终自愿达成调解协议，由被告一次性向原告支付赔偿款19万元，原告自行负责其房屋维修事宜。至此，该案顺利审结。 优化法治化营商环境 此次纠纷的成功调解，是夏河县法院积极践行优化营商环境理念的生动实践。通过承办法官的多次实地勘察和在启动鉴定程序前的多次耐心调解，既避免了高额鉴定费用对企业和群众的负担，保障了企业轻装上阵、群众便捷维权，又高效化解矛盾，实现了“企”“民”双赢，为优化营商环境、促进社会和谐稳定提供了坚实的司法保障。下一步，夏河县人民法院将继续发挥司法职能，为企业发展和民生保障搭建和谐桥梁，以实际行动护航经济社会高质量发展。
